Réparations locatives
Parties extérieures
- Jardin privatif: L'entretien courant du jardin est à la charge du locataire, notamment les allées (désherbage, nettoyage...), la pelouse (tonte...), les massifs (arrosage, taille...), les bassins et piscine (nettoyage...), les arbres et arbustes (taille, élagage, échenillage, remplacement et réparation des installations d'arrosage...).
- Auvents, terrasses et marquises:L'entretien des auvents, terrasses et marquises suppose un nettoyage régulier, notamment l'enlèvement de la mousse et de tous autres végétaux qui s'y sont éventuellement développés.
- Gouttières: Les conduits de descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières doivent être dégorgés par le locataire
Portes et Fenêtres
- Mécanisme d'ouverture/fermeture: Le bon fonctionnement des portes et fenêtres doit être assuré par le locataire. Il doit entretenir les petites parties mécaniques des portes et fenêtres et réaliser :
Graissage des gonds et des charnières
Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture
Remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrou)
Graissage des petites pièces des serrures et verrous
Remplacement des clefs égarées ou abîmées
- Vitrages: Leur entretien courant est à la charge du locataire comme la Réfection des mastics et le remplacement des vitres détériorées
- Stores et volets: Les stores doivent être entretenus par le locataire qui doit assurer : Graissage du mécanisme, remplacement de cordes, poulies ou de quelques lames de stores.
Concernant les volets, le locataire est tenu de les réparer lorsque leur dégradation lui est imputable. À défaut, c'est au bailleur de le faire.
- Grilles de portail: le graissage et le nettoyage sont à la charge du locataire
Parties intérieures:
- Plafonds, murs, cloisons: Le locataire assure leur maintien en l'état de propreté ainsi que:
Menus raccords de peintures et tapisseries
Remise en place ou le remplacement des matériaux de revêtement (faïence, mosaïque...)
Rebouchage des trous éventuellement faits
- Les revêtements de sol doivent être entretenus par le locataire, qui doit assurer notamment :
Cirage du parquet
Entretien courant de la vitrification du parquet
Remplacement de quelques lames de parquet
Raccords de moquette ou autre revêtement
Placards et menuiseries
Le remplacement des tablettes et tasseaux de placard, la réparation du dispositif de fermeture, sont à la charge du locataire.
Les menuiseries (plinthes, baguettes et moulures) doivent être entretenues par le locataire, il assurera la fixation des raccords et le remplacement des pointes de menuiseries.
Plomberie
- Canalisations d'eau: Le locataire doit assurer le dégorgement, le remplacement de joints et colliers
- Canalisations de gaz: Le locataire est tenu d'effectuer l'entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération, le remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement
- Fosses septiques: La vidange des fosses septiques, puisards et fosses d'aisance doit être assurée par le locataire en place.
- Chauffage, eau chaude et robinetterie: Le locataire doit assurer le remplacement de: Bilames, sondes, pistons, membranes, boites à eau, allumage, allumage piézo-électrique, clapets, joints des appareils à gaz
Il doit par ailleurs entretenir les installations mises à sa disposition:
Rincer et nettoyer les corps de chauffe et tuyauteries
Remplacer les joints, clapets et presse-étoupe des robinets
Remplacer les joints, flotteurs et joints cloche des chasse d'eau
Souscrire à un contrat d'entretien
- Eviers et appareils sanitaires: détartrage, remplacement des tuyaux et flexibles de douche
Electricité et autres équipements
L'entretien de certains éléments d'équipement électrique relève des réparations locatives. Le locataire doit remplacer notamment :
Interrupteurs
Prises de courant
Coupe-circuits et fusibles
Ampoules, tubes lumineux
Baguettes ou gaines de protection (ou les réparer)
Les autres équipements mentionnés dans le bail doivent être entretenus et réparés par le locataire. Tel est le cas des réfrigérateurs, machines à laver, sèches linge, hotte aspirante, capteurs solaires, pompe à chaleur, antennes, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs.
L'entretien et le renouvellement éventuel du détecteur de fumée sont à la charge du locataire, même si son achat et son installation initiaux sont à la charge du bailleur
